Przepisy mieszkaniowe w stanie Nowy Jork regulują szczegółowo zasady wynajmu, działanie agencji pośrednictwa, obowiązki lokatorów i właścicieli. Agencje pośrednictwa mieszkaniowego nie mogą żądać za usługę więcej niż równowartość czynszu za półtora miesiąca. Jeśli nie dochodzi do podpisania umowy, agencja zobowiązana jest do zwrotu opłaty. Ma prawo zatrzymać jedynie 15 dol. jako opłatę manipulacyjną.
Wynajmowanie zbiorowe
Właściciel ma prawo ograniczyć liczbę osób wynajmujących mieszkanie. Ograniczenie to nie odnosi się do najbliższej rodziny lokatora, tj. współmałżonka i dzieci. Jeśli umowę podpisują dwie osoby, obydwie maja prawo mieszkać z najbliższą rodziną. Gdy jeden z lokatorów wyprowadza się, na jego miejsce może wprowadzić się nowa osoba. Przez cały czas trwania umowy w mieszkaniu musi mieszkać jednak co najmniej jedna osoba, która podpisała umowę.
Naprawy
Właściciel budynku musi utrzymywać czystość w domu i zapewnić wywóz śmieci. Urządzenia elektryczne, wodno-kanalizacyjne, ogrzewanie, wentylacja, a także sprzęt domowy jak lodówka i kuchenka gazowa muszą być utrzymywane sprawne przez właściciela.
Prawo do prywatności
Właściciel ma prawo wejść do mieszkania lokatora, umawiając się uprzednio, aby:
- dokonać napraw
- pokazać mieszkanie nabywcy domu lub innemu lokatorowi
W przypadkach naglących (pożar, awaria wodociągu) właściciel ma prawo wejść bez uprzedzenia
Zwierzęta
Lokator ma prawo trzymać w domu zwierzę tylko wtedy, jeśli umowa tego nie zabrania. Za niestosowanie się do postanowień umowy właściciel ma prawo ją wymówić. Przepis o zwierzętach nie stosuje się do psów-przewodników.
Zabezpieczenia okien
Jeśli w mieszkaniu są dzieci poniżej 10 roku życia właściciel zobowiązany jest do zainstalowania zabezpieczeń na oknach. Zabezpieczenia takie muszą też znajdować się na oknach klatki schodowej. W mieszkaniach, za które czynsz podlega kontroli, za instalację zabezpieczeń płaci lokator.
Zamki
Lokator ma prawo zainstalować własne zamki. Klucze do nowych zamków powinny znajdować się również u właściciela domu. W Nowym Jorku na prośbę lokatora właściciel powinien założyć łańcuch do drzwi.
Skrzynki pocztowe
W domach mieszczących więcej niż 3 mieszkania właściciel ma obowiązek założenia i utrzymywania sprawnych skrzynek na listy.
Eksmisja
Właściciel może dokonać eksmisji jedynie wtedy, kiedy ma na nią pozwolenie sądu. Aby je otrzymać, musi udowodnić, że wyczerpał wszelkie możliwości dojścia do porozumienia z lokatorem.
Za poważne wykroczenia lokatora uważa się:
- nagminne opóźnienie w płaceniu czynszu
- zniszczenie mieszkania
- wykorzystywanie mieszkania do działalności niezgodnej z prawem (np. handel narkotykami)
- uporczywe naruszenia umowy z właścicielem
Bardzo ważne! Wymiana zamków w drzwiach, odcięcie lokatorowi dopływu wody, elektryczności lub gazu, wyłączenie ogrzewania to działania bezprawne zagrożone karą! Nielegalne jest także zastraszanie lokatora, grożenie oraz wszelkie próby usunięcia go przemocą. Jeśli właściciel dopuści się tego, lokator ma prawo oskarżyć go o napaść, znęcanie się lub zadawanie cierpień psychicznych. Ma także prawo żądać odszkodowania za zepsute produkty spożywcze, koszty zastępczego noclegu, uszkodzone sprzęty i urządzenia.
